Строительство нуждается в стальной опоре
Строительная отрасль столкнулась с мощным кризисом на фоне макроэкономической ситуации и кредитно-денежной политики. По словам Марата Хуснуллина, курирующего стройку в Российской Федерации, почти каждый пятый девелопер сегодня находится в зоне риска. Рассмотрим, какие сегменты пострадали больше всего и насколько сильно снизилась активность и как застройщики пересматривают свои стратегии.
Снижение активности особенно заметно в жилом сегменте. По данным Росстата, в I полугодии 2025 года было введено в эксплуатацию 52,2 млн кв. м жилья, что на 2,4% или на 1,3 млн кв. м. меньше аналогичного периода 2024 года.
При этом объем ввода МКД снизился более существенно. В I полугодии 2025 года было введено 14,9 млн кв. м МКД, что на 4,3% или на 700 тыс. кв. м меньше аналогичного периода 2024 года. По сравнению с 2023 годом спад произошел на 31,3% или на 6,8 млн кв. м.
Доля МКД в общем объеме строительства в I полугодии 2025 года составила 28,5%, в 2024 году этот показатель составил 29,2%, а в 2023 году – 41,6%. Таким образом, наблюдается существенное снижение ввода многоквартирного жилья по сравнению с 2023 годом. Учитывая, что основные объемы ввода в эксплуатацию приходятся на конец года и при условии, что темпы ввода жилья, которые мы наблюдаем в I полугодии сохранятся, то существенного снижения объемов ввода жилья по сравнению с 2024 годом, не произойдет.
Сильнее всего пострадал спрос в массовом сегменте, поскольку он в наибольшей степени зависим от государственной поддержки. По оценкам аналитиков рынка недвижимости продажи в сегменте масс-маркета в крупных агломерациях упали в диапазоне 20-30% по сравнению с I полугодием прошлого года, что привело к замедлению вывода на рынок новых проектов доступного жилья класса «комфорт».
Количество новых строительных проектов по итогам семи месяцев 2025 года снизились на 19% год к году, говорится в материалах ДОМ.РФ.
По сегменту ИЖС кризис тоже ударил. По данным Росстата, по сравнению с I половиной прошлого года ввод объектов ИЖС уменьшился на 1,6%. Принятые меры поддержки развития ИЖС, такие как введение эскроу-счетов, применение Банком ДОМ.РФ льготных ставок кредитования для подрядчиков, применяющих эскроу-счета, снижение ставки ипотечного кредитования для граждан, участвующих в таких проектах, позволяют рассматривать этот сектор жилищного строительства в качестве одного из наиболее перспективных. Кроме того, рынок ИЖС способен восстановиться быстрее, чем другие сегменты.
Экстремально высокая стоимость заемного финансирования вынуждает застройщиков пересматривать свои инвестиционно-финансовые стратегии. «Многие принимают решения либо о сокращении вывода на рынок новых проектов, либо об увеличении сроков их реализации в соответствии со снизившимися темпами продаж. Некоторые участники рынка переориентируются на новые регионы или на проекты малоэтажного и индивидуального жилищного строительства. Эти ниши более гибкие, однако там существует много «подводных камней», связанных, в частности с высокими затратами на инфраструктуру, поэтому такие проекты целесообразно реализовывать с государственным участием, преимущественно в рамках проектов КРТ», — комментирует вице-президент Российского строительного союза Максим Федорченко.
Механизм КРТ в нынешних экономических условиях является наиболее перспективным для застройщиков. Долгосрочные проекты КРТ позволяют бизнесу работать на перспективу, тщательно прорабатывая планы, рассчитывая инвестиции и обосновывая необходимые вложения в инфраструктуру. Не случайно в настоящее время количество заключаемых договоров о КРТ неуклонно растет во всех регионах. Поэтому участие в реализации проектов КРТ — эта та ниша, на которую застройщикам необходимо обратить особое внимание.
По мнению Максима Федорченко, в соответствии с принятыми стратегическими документами пространственного развития, одним из перспективных направлений жилищного строительства в Российской Федерации является комплексное развитие малоэтажного и индивидуального жилищного строительства. При этом акцент делается на приоритетном развитии ИЖС индустриальным способом, реализации унифицированных, типовых проектов. По мнению Российского строительного союза, это существенно расширяет применение металлоконструкций в гражданском строительстве, в первую очередь в модульном малоэтажном домостроении.
В настоящее время Минпромторг России стимулирует развитие и внедрение быстровозводимых модульных конструкций в жилищном строительстве. Здания, модули объемно-блочные для возведения объектов гражданского назначения и ПРЕФАБ-конструкции включены в Перечень критической промышленной продукции. Это означает, что производители указанных изделий могут получить финансовую поддержку в форме льготного кредитования по линии Фонда развития промышленности на широкий перечень затрат.
«Мы видим, что многие девелоперы и застройщики используют префабизированные элементы. В первую очередь это модульные стеновые панели, но часть приходит к полноценному префабу, то есть объемно-блочному строительству как жилых, так и коммерческих объектов. Мы же со своей стороны готовы предложить комплексное решение — технологию Uniframe. Мы готовы просчитать, спроектировать и возвести здания на стальном каркасе в рамках КРТ: жилые кварталы с необходимой инфраструктурой», — добавил Михаил Соколов, директор по стальному строительству «Северстали».
По данным Ассоциации развития стального строительства (АРСС), доля использования стали в жилищном сегменте на данный момент составляет всего 1%, хотя потенциал намного выше. Использование технологий стального строительства позволит сократить сроки ввода проектов, но при этом повысить производительность труда. Трудоемкость металлокаркасных МКД в сравнении с монолитным строительством ниже на 15%. С учетом текущей нехватки строительных кадров, обозначенной Правительством РФ, расширение применения стали в жилищном строительстве позволило бы сократить кадровый дефицит на 15-30%.
«Металлические каркасы зданий: современные технологии и конструкции, риски эксплуатации», - конференцию с таким названием проведет ЦНИИПСК им. Мельникова 11 ноября на площадке выставки "Металл-Экспо-2025". А 12 ноября АРСС проведет сразу два круглых стола: «Возможность применения стали в многоэтажном жилом строительстве и решения на стальном каркасе в ИЖС» и «Развитие нормативной-технической документации в строительстве с применением стальных каркасов».
