Как строительство из металлоконструкций поможет преодолеть ценовой кризис на рынке жилья

По мнению экспертов, спрос на жилье (а за ним и рынок) в начале текущего года может обвалиться вплоть до 80 %. И восстановление займёт минимум год.

Центробанк крайне негативно оценивает сложившуюся ситуацию. По оценке ЦБ, льготные госпрограммы в сочетании с ипотечными схемами застройщиков с декларируемой ставкой по ипотеке 0,01 % привели к структурному перекосу - росту доли "рискованных" кредитов с низким первоначальным взносом и увеличению стоимости квадратного метра жилья на 20-30%.

Всё перечисленное вызвало резкое увеличение рисков для заёмщиков, сталкивающихся с неподъёмными сроками ипотеки, а также для банков, где формируются пулы «проблемных» кредитов. В условиях неопределённости и ухода с рынка в связи с геополитическим кризисом заметной части платёжеспособных покупателей такая ситуация ведёт к сужению и даже «замерзанию» спроса.

В результате страдают и застройщики: действующая сейчас эскроу-система, когда деньги от продажи на этапе строительства квартиры блокируются на счёте до сдачи дома, требует от них постоянного денежного потока для выплаты комиссий банкам. Это ведёт к необходимости постоянного ввода в строй других проектов или привлечения дополнительных кредитных средств, способствуя росту долговой нагрузки, вплоть до критической.

Резерв мощностей российских заводов металлоконструкций на начало этого года превышал 300 тыс. т, что даёт возможность возвести около 5 млн м2 жилья. При этом такое жилищное строительство позволяет существенно упростить работы в климатически сложных регионах. Так, лёгкий конструктив помогает снизить затраты на фундаментные работы до 20 % и возводить МКД даже на сложных грунтах, в том числе на мерзлотных и болотистых.

В настоящее время Венталл совместно с Северсталью подготовил к реализации типовые металлокаркасные проекты в области жилищного строительства. Один из таких объектов будет возведён уже в 2023 г.